在由維C傳媒主辦的第八屆“寓言·未來(lái)”中國(guó)住房租賃產(chǎn)業(yè)高峰論壇上，百瑞紀(jì)集團(tuán)憑借其在住房租賃領(lǐng)域的卓越表現(xiàn)和行業(yè)影響力，一舉斬獲2025年中國(guó)住房租賃廣廈獎(jiǎng)多項(xiàng)重量級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)，進(jìn)一步鞏固了其在行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)軍地位。
多項(xiàng)殊榮加冕，彰顯行業(yè)標(biāo)桿地位
在本次頒獎(jiǎng)典禮上，百瑞紀(jì)集團(tuán)創(chuàng)始人兼CEO劉輝榮獲“年度行業(yè)領(lǐng)軍人物”稱號(hào)，該獎(jiǎng)項(xiàng)不僅是對(duì)其個(gè)人領(lǐng)導(dǎo)力的高度認(rèn)可，更是對(duì)百瑞紀(jì)集團(tuán)在住房租賃行業(yè)長(zhǎng)期深耕與創(chuàng)新突破的肯定。同時(shí)，百瑞紀(jì)集團(tuán)獲評(píng)“基業(yè)長(zhǎng)青年度典范企業(yè)”，充分體現(xiàn)了其在可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)責(zé)任方面的突出貢獻(xiàn)。
此外，百瑞紀(jì)旗下品牌窩趣公寓表現(xiàn)亮眼，其中窩趣長(zhǎng)沙尖山湖公寓憑借其創(chuàng)新的運(yùn)營(yíng)模式和標(biāo)桿效應(yīng)，榮獲“全國(guó)大型租賃社區(qū)標(biāo)桿案例·年度城市新地標(biāo)”獎(jiǎng)項(xiàng)；窩趣公寓品牌則摘得“全國(guó)集中式品牌居住價(jià)值燈塔獎(jiǎng)”，再次印證了其在租賃住房領(lǐng)域的品牌影響力和產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。
存量資產(chǎn)活化典范：長(zhǎng)沙尖山湖公寓的破局之道
在論壇的主題演講環(huán)節(jié)，百瑞紀(jì)集團(tuán)副總裁劉海文分享了多個(gè)存量資產(chǎn)活化的成功案例，其中長(zhǎng)沙某商業(yè)公寓改造項(xiàng)目成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。該項(xiàng)目原為滯銷的商業(yè)公寓，售價(jià)從最高9100元/㎡跌至6000多元/㎡仍難以去化。百瑞紀(jì)團(tuán)隊(duì)接手后，將其納入保障性租賃住房體系，并進(jìn)行了專業(yè)化運(yùn)營(yíng)改造。
運(yùn)營(yíng)一年后的數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目租金均價(jià)達(dá)43元/㎡/月，出租率穩(wěn)定在90%左右，年租金凈收益約378元/㎡。按照5%-6%的資本化率（Cap Rate）計(jì)算，項(xiàng)目估值提升至6300-7560元/㎡，遠(yuǎn)超改造前的市場(chǎng)價(jià)值。這一案例不僅展示了百瑞紀(jì)在存量資產(chǎn)盤(pán)活方面的專業(yè)能力，也為行業(yè)提供了可復(fù)制的商業(yè)模式。
城市更新與租賃社區(qū)建設(shè)：橫崗大運(yùn)AI小鎮(zhèn)的探索
除了商業(yè)公寓改造，百瑞紀(jì)在城市更新和大型租賃社區(qū)建設(shè)方面也取得了顯著成果。劉海文在演講中重點(diǎn)介紹了深圳橫崗大運(yùn)AI小鎮(zhèn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目總建筑面積近60萬(wàn)平方米，原為規(guī)劃不統(tǒng)一、物業(yè)狀況參差不齊的城中村。百瑞紀(jì)通過(guò)引入“城市家”和“窩趣公寓”兩大品牌，成功盤(pán)活了約15萬(wàn)平方米的商業(yè)及租賃住房面積，打造了一個(gè)可容納4000多套租賃住房、服務(wù)15000人的大型租賃社區(qū)。
該項(xiàng)目不僅提供了多樣化的居住產(chǎn)品，還引入了品牌餐飲、連鎖商超、健身房等配套業(yè)態(tài)，形成了集“居住、商業(yè)、社交”于一體的復(fù)合型社區(qū)生態(tài)。這一模式不僅提升了資產(chǎn)價(jià)值，也為城市更新和租賃住房融合發(fā)展提供了新思路。
運(yùn)營(yíng)+資管雙輪驅(qū)動(dòng)，構(gòu)建核心競(jìng)爭(zhēng)力
劉海文在演講中強(qiáng)調(diào)，百瑞紀(jì)近年來(lái)確立了“運(yùn)營(yíng)與資管雙輪驅(qū)動(dòng)”的核心戰(zhàn)略，通過(guò)六大核心能力——項(xiàng)目獲取、專業(yè)評(píng)估、數(shù)字化系統(tǒng)、產(chǎn)品研發(fā)、項(xiàng)目建設(shè)和精細(xì)化運(yùn)營(yíng)——來(lái)提升資產(chǎn)價(jià)值。
他以某知名不動(dòng)產(chǎn)基金的物流園配套宿舍項(xiàng)目為例，百瑞紀(jì)通過(guò)空間優(yōu)化、運(yùn)營(yíng)提效和成本管控，成功將該項(xiàng)目的NOI率（凈營(yíng)業(yè)收入率）從接近0提升至3%，為基金方創(chuàng)造了可觀的增量收益。這一案例充分展現(xiàn)了百瑞紀(jì)在資產(chǎn)管理和運(yùn)營(yíng)優(yōu)化方面的專業(yè)實(shí)力。
行業(yè)展望：租賃住房市場(chǎng)迎來(lái)新機(jī)遇
隨著“房住不炒”政策的深化和保障性租賃住房政策的推進(jìn)，租賃住房行業(yè)正迎來(lái)新一輪發(fā)展機(jī)遇。劉海文指出，未來(lái)行業(yè)將更加注重**合規(guī)性、經(jīng)營(yíng)彈性和長(zhǎng)期價(jià)值**，傳統(tǒng)的固定包租模式將逐漸被更具靈活性的合作模式取代。百瑞紀(jì)將繼續(xù)以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展，推動(dòng)行業(yè)向更高質(zhì)量、更可持續(xù)的方向邁進(jìn)。
此次獲獎(jiǎng)不僅是對(duì)百瑞紀(jì)過(guò)去成績(jī)的認(rèn)可，更是對(duì)其未來(lái)發(fā)展的激勵(lì)。作為住房租賃行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)，百瑞紀(jì)將繼續(xù)探索存量資產(chǎn)活化的新路徑，為行業(yè)提供更多可借鑒的標(biāo)桿案例，助力中國(guó)租賃住房市場(chǎng)的健康發(fā)展。
