轉(zhuǎn)自：鐵塔微報(bào)
近日，三家運(yùn)營商相關(guān)上市公司陸續(xù)發(fā)布了關(guān)于租用鐵塔公司通信鐵塔及相關(guān)資產(chǎn)商務(wù)定價(jià)的公告。至此，三家運(yùn)營商與鐵塔公司終于在資產(chǎn)租賃商務(wù)定價(jià)上達(dá)成一致。以下為三家運(yùn)營商相關(guān)上市公司發(fā)布的詳細(xì)內(nèi)容——
中國電信
中國電信(00728.HK)公布，作為承租方，向中國鐵塔訂５年期租約協(xié)議，包括租賃存量鐵塔、新建鐵塔、室內(nèi)分布系統(tǒng)、傳輸產(chǎn)品、服務(wù)產(chǎn)品等。
定價(jià)基準(zhǔn)主要考慮折舊成本、維護(hù)費(fèi)用、成本加成率以及共享折扣等因素，新建鐵塔定價(jià)公式如下：
產(chǎn)品價(jià)格＝基準(zhǔn)價(jià)格ｘ（１－適用共享折扣）＋（場地費(fèi)＋電力引入費(fèi)）ｘ（１－適用共享折扣）
基準(zhǔn)價(jià)格＝（標(biāo)準(zhǔn)建造成本╱折舊年限ｘ（１＋折損率）＋維護(hù)費(fèi)用）ｘ（１＋成本加成率）
為體現(xiàn)新建鐵塔標(biāo)準(zhǔn)建造成本的地區(qū)差異，將３１省分四類，分別取定系數(shù)。維護(hù)費(fèi)用根據(jù)最終實(shí)際招投標(biāo)價(jià)格據(jù)實(shí)調(diào)整。折損率按２％取值。成本加成率按１５％取值。場地費(fèi)和電力引入費(fèi)采用包干或逐項(xiàng)定價(jià)方式。
發(fā)揮共享效益，共享折扣為：（ｉ）基準(zhǔn)價(jià)格－兩家共享給予２０％的折扣，三家共享則給予３０％的折扣，首家進(jìn)入方享受錨定折扣政策（即在原有共享折扣基礎(chǔ)上享受額外５％的折扣）。
（ｉｉ）場地費(fèi)及電力引入費(fèi)－兩家共享給予４０％的折扣，三家共享則給予５０％的折扣，首家進(jìn)入方享受錨定折扣政策（即在原有共享折扣基礎(chǔ)上享受額外５％的折扣）。
存量鐵塔比照新建鐵塔執(zhí)行，產(chǎn)品目錄和定價(jià)公式與新建鐵塔基本一致，唯存量鐵塔不再另行收取電力引入費(fèi)。按照存量鐵塔折舊成本與新建鐵塔折舊成本的比例分省確定標(biāo)準(zhǔn)建造成本的調(diào)整系數(shù)。共享折扣與新建鐵塔保持一致，原產(chǎn)權(quán)所有方享受錨定折扣。
于交割日前已與原產(chǎn)權(quán)所有方共享使用存量鐵塔之既有共享方在２０１８年之前按同站址存量鐵塔基準(zhǔn)價(jià)格及場地費(fèi)的３０％收費(fèi)，該等存量鐵塔之原產(chǎn)權(quán)所有方基準(zhǔn)價(jià)格享受錨定折扣，場地費(fèi)兩家共享按７０％、三家共享按４０％計(jì)算。
上述的定價(jià)基準(zhǔn)及收費(fèi)準(zhǔn)則由本公司與中國鐵塔按公平交易原則談判后確定，并將考慮通貨膨脹、房地產(chǎn)市場和鋼材價(jià)格出現(xiàn)大幅波動(dòng)，以及中國鐵塔的實(shí)際運(yùn)營情況等的影響，由雙方另行協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。
中國移動(dòng)
中國移動(dòng)(00914)公告稱，其全資附屬公司中國移動(dòng)通信和中國鐵塔最終確定有關(guān)通信鐵塔(含新建鐵塔和存量鐵塔)及相關(guān)資產(chǎn)的租賃和定價(jià)安排，并訂立租約。
根據(jù)租約，中國移動(dòng)通信可從中國鐵塔租賃的資產(chǎn)包括中國鐵塔根據(jù)交易協(xié)議收購的塔類產(chǎn)品;中國鐵塔新建的塔類產(chǎn)品;室內(nèi)分布系統(tǒng);傳輸產(chǎn)品;及服務(wù)產(chǎn)品。
據(jù)悉，中國移動(dòng)通信與中國鐵塔各自的省級公司將就實(shí)際服務(wù)需求簽署省級公司服務(wù)協(xié)議，該等協(xié)議的服務(wù)期為五年，服務(wù)期屆滿前將由簽約方或其下屬公司協(xié)商是否另行簽署產(chǎn)品業(yè)務(wù)確認(rèn)單以確認(rèn)各類產(chǎn)品的后續(xù)提供事宜。
董事會(huì)認(rèn)為，與中國鐵塔簽訂租約，有助于公司通過共建共享獲取更多的基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)資源，更快速擴(kuò)大網(wǎng)絡(luò)覆蓋，提供更高質(zhì)量的通信服務(wù)，同時(shí)有助于企業(yè)節(jié)省資本開支。通過共同使用通信鐵塔及相關(guān)資產(chǎn)，公司將得益于共享資源的優(yōu)勢，預(yù)計(jì)隨著鐵塔共享率未來不斷提升，未來單位租金預(yù)計(jì)將有所下降，有助增強(qiáng)公司的盈利能力。加上作為中國鐵塔主要股東之一，公司預(yù)計(jì)長遠(yuǎn)將可獲益于未來中國鐵塔的利潤和升值潛力。
中國聯(lián)通
2015年10月14日，中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信股份有限公司（以下簡稱“中國聯(lián)通”）的控股子公司-中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信（香港）股份有限公司，透過其全資附屬公司中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司（以下簡稱“聯(lián)通運(yùn)營公司”）及聯(lián)通運(yùn)營公司的全資子公司聯(lián)通新時(shí)空通信有限公司（以下簡稱“聯(lián)通新時(shí)空”）與中國鐵塔股份有限公司（以下簡稱“中國鐵塔”）簽訂了《關(guān)于發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買存量鐵塔相關(guān)資產(chǎn)的協(xié)議》（以下簡稱“《交易協(xié)議》”），約定聯(lián)通運(yùn)營公司和聯(lián)通新時(shí)空將存量通信鐵塔及相關(guān)資產(chǎn)（以下簡稱“存量鐵塔”）轉(zhuǎn)讓中國鐵塔并辦理交接手續(xù)。
2016年7月8日，就租用中國鐵塔通信鐵塔及相關(guān)資產(chǎn)（含存量鐵塔和新建鐵塔等）的商務(wù)定價(jià)安排，聯(lián)通運(yùn)營公司與中國鐵塔簽訂了《商務(wù)定價(jià)協(xié)議》。《商務(wù)定價(jià)協(xié)議》的主要內(nèi)容如下：中國鐵塔向聯(lián)通運(yùn)營公司提供以下產(chǎn)品服務(wù)：中國鐵塔新建的塔類產(chǎn)品（簡稱“新建鐵塔”）；中國鐵塔根據(jù)《交易協(xié)議》收購的塔類產(chǎn)品（即“存量鐵塔”）；室內(nèi)分布系統(tǒng)；傳輸產(chǎn)品；服務(wù)產(chǎn)品。
塔類產(chǎn)品定價(jià)
1、定價(jià)基準(zhǔn)
就設(shè)定租用通信鐵塔及相關(guān)資產(chǎn)的定價(jià)，聯(lián)通運(yùn)營公司和中國鐵塔考慮到多方面因素，包括折舊成本、維護(hù)費(fèi)用、成本加成率以及共享折扣等。
2、新建鐵塔的定價(jià)
就中國鐵塔向聯(lián)通運(yùn)營公司提供新建鐵塔，定價(jià)公式為：
基準(zhǔn)價(jià)格＝（標(biāo)準(zhǔn)建造成本╱折舊年限ｘ（１＋折損率）＋維護(hù)費(fèi)用）ｘ（１＋成本加成率）
產(chǎn)品價(jià)格＝基準(zhǔn)價(jià)格ｘ（１－共享折扣1）＋（場地費(fèi)＋電力引入費(fèi)）ｘ（１－共享折扣2）
新建鐵塔定價(jià)公式中的取值：為體現(xiàn)新建標(biāo)準(zhǔn)成本的地區(qū)差異，將 31 省分為 4 類地區(qū)，分別取定系數(shù)。維護(hù)費(fèi)用根據(jù)最終實(shí)際招投標(biāo)價(jià)格據(jù)實(shí)調(diào)整。折損率按 2%取值，成本加成率按 15%取值。場地費(fèi)和電力引入費(fèi)采用包干或逐項(xiàng)定價(jià)方式。為發(fā)揮共享效益，中國鐵塔將給予以下共享折扣：
共享折扣 1：對于基準(zhǔn)價(jià)格，若兩家共享鐵塔，中國鐵塔將給予20%的折扣，而三家共享則給予 30%的折扣，首個(gè)獨(dú)家進(jìn)入方享受錨定折扣政策（在原有折扣基礎(chǔ)上額外享受 5%的折扣）。
共享折扣 2：對于場地費(fèi)和電力引入費(fèi)，若兩家共享鐵塔，中國鐵塔將給予 40%的折扣，而三家共享則給予 50%的折扣，首個(gè)獨(dú)家進(jìn)入方享受錨定折扣政策（在原有折扣基礎(chǔ)上額外享受 5%的折扣）。
3、存量鐵塔的定價(jià)
存量鐵塔的產(chǎn)品目錄和定價(jià)公式與新建鐵塔基本一致，但不另行收取電力引入費(fèi)。按照調(diào)整后存量鐵塔折舊成本與新建鐵塔折舊成本的比例分省確定標(biāo)準(zhǔn)建造成本的調(diào)整系數(shù)；共享折扣及錨定折扣政策與新建鐵塔保持一致；
2015年10月31日前已與原產(chǎn)權(quán)所有方共享使用存量鐵塔之既有共享方，2018年前按同站址產(chǎn)品價(jià)格（含基準(zhǔn)價(jià)格、場地費(fèi)）的 30%計(jì)費(fèi)，原產(chǎn)權(quán)方基準(zhǔn)價(jià)格享受錨定折扣，場地費(fèi)兩家共享按 70%、三家共享按 40%計(jì)算。
4、定價(jià)的其他說明
上述的定價(jià)基準(zhǔn)及收費(fèi)準(zhǔn)則由聯(lián)通運(yùn)營公司與中國鐵塔按公平交易原則談判后確定，同時(shí)將考慮通貨膨脹、房地產(chǎn)市場及鋼材價(jià)格出現(xiàn)大幅波動(dòng)或中國鐵塔實(shí)際運(yùn)營情況與預(yù)測數(shù)據(jù)發(fā)生重大變化等影響，經(jīng)雙方約定或協(xié)商而對定價(jià)作出相應(yīng)調(diào)整。
塔類產(chǎn)品的服務(wù)起始日
1、新建鐵塔：以聯(lián)通運(yùn)營公司與中國鐵塔各自之省級公司及其下屬公司簽署的批量起租表及/或產(chǎn)品業(yè)務(wù)確認(rèn)單所載的服務(wù)起始日期為準(zhǔn)；
2、存量鐵塔：2015 年 11 月 1 日。
服務(wù)期限
聯(lián)通運(yùn)營公司與中國鐵塔各自之省級公司將就實(shí)際服務(wù)需求簽署省級公司服務(wù)協(xié)議，該等協(xié)議的服務(wù)期為五年，服務(wù)期屆滿前由簽約方或下屬公司協(xié)商是否將另行簽署產(chǎn)品業(yè)務(wù)確認(rèn)單以確認(rèn)各類產(chǎn)品的后續(xù)提供事宜。
中國聯(lián)通認(rèn)為，聯(lián)通運(yùn)營公司與中國鐵塔簽訂租約，向中國鐵塔租用通信鐵塔及相關(guān)資產(chǎn)，本次交易的理由及對公司的好處如下：有助于公司更快速和高效建設(shè) 4G 網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)公司移動(dòng)業(yè)務(wù)的發(fā)展，并節(jié)省公司資本開支。同時(shí)通過共同使用通信鐵塔資產(chǎn)，本公司預(yù)計(jì)長遠(yuǎn)將可得益于高效化運(yùn)營和共享資源的優(yōu)勢。加上聯(lián)通運(yùn)營公司作為中國鐵塔的主要股東之一，本公司預(yù)計(jì)長遠(yuǎn)將會(huì)得益于中國鐵塔的利潤和升值潛力。
三家運(yùn)營商與鐵塔公司關(guān)于租賃通信鐵塔及相關(guān)資產(chǎn)的商務(wù)定價(jià)終于塵埃落定！是各方順利開展下一步常態(tài)化工作的新起點(diǎn)！
對于三家運(yùn)營商來說，既是鐵塔公司的股東，也是最為重要的客戶。三家運(yùn)營商與鐵塔公司是一個(gè)責(zé)任共同體、利益共同體、命運(yùn)共同體。各方要立足大局、充分溝通、精誠合作才能共生共榮，實(shí)現(xiàn)長遠(yuǎn)持續(xù)健康地發(fā)展，并進(jìn)而提升整個(gè)行業(yè)的地位和價(jià)值。
對于鐵塔公司來說，資產(chǎn)主要來源于三家運(yùn)營商存量鐵塔類相關(guān)資產(chǎn)的注入，商務(wù)模式來源于三家運(yùn)營商鐵塔資產(chǎn)出售后的共享回租。鐵塔公司應(yīng)以此次商務(wù)定價(jià)落地為契機(jī)，進(jìn)一步強(qiáng)化客戶導(dǎo)向，以利益客戶為前提，立足服務(wù)，立足共享，為行業(yè)創(chuàng)造價(jià)值，公司自身的價(jià)值也才能更好地體現(xiàn)。
