今年1—7月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控多達(dá)352次,從單月來(lái)看,7月房地產(chǎn)調(diào)控政策井噴,自上而下密集的調(diào)控政策多達(dá)66次,刷新年內(nèi)紀(jì)錄。而8月5日當(dāng)天,杭州、成都、北京三城同日又發(fā)布調(diào)控新政。面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)接不暇的變化,大家冷靜面對(duì)的同時(shí),切忌不要忽視買(mǎi)房的關(guān)鍵——收房。如何完美收房,那就要考驗(yàn)購(gòu)房者是否真的會(huì)驗(yàn)房。
新房的常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題
樓體不穩(wěn)定。驗(yàn)房前,購(gòu)房者應(yīng)查看所買(mǎi)房產(chǎn)的沉降檢測(cè)記錄,新房沉降期需要1—4年。正常樓房一年的沉降約2cm左右,如果只是墻面邊角部分出現(xiàn)一定的裂縫,這屬于正常沉降造成;如果樓板水平線(xiàn)誤差超過(guò)5cm以上就要注意,可能樓房的沉降已經(jīng)達(dá)到危樓的標(biāo)準(zhǔn),需及時(shí)反饋到相關(guān)單位部門(mén)。
房頂或墻面滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏,廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。因此,驗(yàn)房時(shí)如果有條件最好在雨天去驗(yàn)房,或者提前和上下樓鄰居溝通,現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行滲水測(cè)試。
墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好,在壓力、溫差等作用下形成中空,會(huì)使墻體整體抗壓能力降低,表面粉刷層易于脫落。
驗(yàn)房的前期準(zhǔn)備
驗(yàn)房工具。響鼓錘,確認(rèn)房屋墻面沒(méi)有空鼓;水桶,便于接水檢驗(yàn)排水功能;內(nèi)外直角檢測(cè)尺,測(cè)量房屋中直角部位的角度,確認(rèn)門(mén)窗等部位沒(méi)有傾斜或變形;驗(yàn)電筆,檢測(cè)插座通電情況;相位檢測(cè)儀,檢查插座火線(xiàn)、零線(xiàn)、地線(xiàn)的安裝情況;卷尺,測(cè)量層高、房屋面積等;筆和本,記錄驗(yàn)房過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。
驗(yàn)房文件�！叭龝�(shū)一證一表”,住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證;竣工驗(yàn)收備案表。以上這些一個(gè)都不能少。
門(mén)窗檢查的注意事項(xiàng)
入戶(hù)門(mén)。確認(rèn)門(mén)框和門(mén)閉合嚴(yán)實(shí),表面沒(méi)有劃痕、磕碰或變形;開(kāi)關(guān)門(mén)的時(shí)候,注意觀(guān)察門(mén)的閉合要順暢靈活,沒(méi)有異響;反復(fù)開(kāi)鎖,確認(rèn)其功能正常;檢查貓眼和門(mén)鈴的使用情況。
室內(nèi)門(mén)窗。門(mén)框、窗框、門(mén)鎖的把手,確認(rèn)使用順暢;門(mén)扇外觀(guān)漆面要完好,窗扇要結(jié)實(shí);門(mén)軸要牢固,開(kāi)關(guān)平穩(wěn)順滑,沒(méi)有異常阻力;窗戶(hù)玻璃一定要有國(guó)家3C標(biāo)志;門(mén)窗密封良好,接口處有縫隙。
門(mén)窗尺寸。建議購(gòu)房者參考標(biāo)準(zhǔn):對(duì)角線(xiàn)長(zhǎng)度≤2m,誤差應(yīng)小于3mm;對(duì)角線(xiàn)長(zhǎng)度>2m,誤差應(yīng)小于5mm;窗高≤2m,垂直誤差應(yīng)小于2mm;窗高>2m,誤差應(yīng)小于3mm;壓條與型材之間的接縫縫隙應(yīng)≤1mm。
水電的檢測(cè)要仔細(xì)
上下水。確認(rèn)水表安裝正常,水表數(shù)為0;測(cè)試水流,確認(rèn)水壓適中;檢查樓上的排水管口,封蓋要齊全,無(wú)滲漏;檢查合同中對(duì)應(yīng)的給水點(diǎn)的數(shù)量;檢查廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)的排水管,確認(rèn)分開(kāi)設(shè)置,且安全和暢通;檢查衛(wèi)生間地漏排水情況。(檢測(cè)方法:利用乒乓球測(cè)試,地漏應(yīng)有2%-3%的排水坡度)
強(qiáng)弱電。確認(rèn)電表的規(guī)格和安裝符合要求,電表起始度數(shù)為0;確認(rèn)強(qiáng)弱電箱安裝完整,預(yù)留空開(kāi)位數(shù)齊全;確認(rèn)開(kāi)關(guān)插座安裝位置合適且用驗(yàn)電筆檢測(cè)通電情況。
墻面的大項(xiàng)檢測(cè)
墻面及頂面。用空鼓錘輕敲墻面,上下間隔20cm敲一次,對(duì)于大于20cm*20cm的空鼓區(qū)域要求施工方進(jìn)行整改,小于20cm*20cm的裝修時(shí)可以讓裝修公司代為處理;檢查墻面平整度以及墻體垂直度,長(zhǎng)度超過(guò)4m的墻體需要測(cè)量?jī)蓚�(gè)點(diǎn),墻面平整度、墻體垂直度誤差不能超過(guò)1cm;確認(rèn)預(yù)留的空調(diào)孔、油煙機(jī)排煙口、燃?xì)鉄崴骺孜恢?確認(rèn)頂面沒(méi)有滲水痕跡。
地面。確認(rèn)地面沒(méi)有空鼓、明顯裂痕以及起砂情況;確認(rèn)地面平整完好,地面平整度誤差不超過(guò)2cm。提醒大家,檢查到的問(wèn)題,一定要拿筆記下來(lái),以便后期和開(kāi)放商進(jìn)行溝通解決。
新房驗(yàn)房的其他細(xì)節(jié)
測(cè)量面積及房屋結(jié)構(gòu)。確認(rèn)房子的實(shí)際面積和室內(nèi)結(jié)構(gòu)與合同約定相同,若誤差>3%,可要求以合同約定為準(zhǔn)進(jìn)行賠償;測(cè)量一下你家房子實(shí)際有多高。最好把凈高、馬桶坑距、門(mén)窗寬高、吊頂高度等等都記在小本子上,方便后期設(shè)計(jì)裝修。
陽(yáng)臺(tái)檢測(cè)。確認(rèn)陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄高度滿(mǎn)足規(guī)范要求,欄桿高度不應(yīng)小于1.05m,高層建筑欄桿高度應(yīng)適當(dāng)再提高,但不宜超過(guò)1.20m;確認(rèn)陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄安裝牢固,護(hù)欄玻璃符合規(guī)范要求。
以上就是驗(yàn)房需要注意的一些事項(xiàng),學(xué)會(huì)驗(yàn)房才能親身把關(guān)房屋質(zhì)量,未來(lái)生活里才能住得舒適放心。不止要學(xué)會(huì)驗(yàn)房,買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該選對(duì)購(gòu)房平臺(tái),從源頭把握房屋質(zhì)量,作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息與交易服務(wù)平臺(tái),58同城、安居客始終秉承開(kāi)放平臺(tái)定位,不斷發(fā)揮平臺(tái)的流量及技術(shù)優(yōu)勢(shì),與行業(yè)伙伴協(xié)同探索良性發(fā)展,為用戶(hù)創(chuàng)造全新的新房、二手房置業(yè)體驗(yàn),助購(gòu)房者早日買(mǎi)到放心滿(mǎn)意的好房。
